En pocos meses, el valor de las propiedades cayó en picad y afectó a los bolsillos de muchas familias españolas, que vieron como su patrimonio iba perdiendo valor. Hoy, a pesar de la recuperación económica, ni de lejos se han recuperado las perdidas ocurridas en la fecha, que alcanzan el billón de euros.

Teniendo en cuenta que el 80% de la riqueza bruta de las familias está representada por bienes inmuebles, el efecto de esta reducción del valor de los inmuebles es claro. La “crisis de ladrillo” hizo esfumarse 2 billones de euros a las “huchas inmobiliarias” de miles de familias españolas, de los cuáles por el momento (5 después de que empezara la recuperación) sólo se ha recuperado un 40%.

A este ritmo, será necesario un largo periodo de tiempo hasta recuperar los niveles anteriores a la crisis, sobre todo por el hecho de que la burbuja inmobiliaria sitúo el precio de los inmuebles en cifras anormalmente elevadas.

Una recuperación difícil

Según datos del Banco de España, el precio del ladrillo se sitúa en los 5 billones de euros, 800.000 más que hace 5 años. La pregunta es: ¿a qué se debe este aumento? La causa más probable, según expertos de Inverco, es una revalorización del mercado, pero también podría ser debido a un aumento de las inversiones familiares en la adquisición de viviendas.

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Medidas en la gestión y administración del edificio, así como en los diferentes servicios y comodidades, pueden suponer un gran cambio en la factura final de los gastos comunitarios.

En el ascensor

   – Sustituir la línea de teléfono habitual del ascensor por un teléfono con tarjeta SIM es una de las medidas de ahorro más sencillas en una comunidad

   – Revisar los contratos de mantenimiento del ascensor y/o cambiar de compañía puede llegar a ahorrarnos un 50% de gastos.

   – Modificar la iluminación del ascensor puede suponer también un gran ahorro. ¿La clave? Que las luces sólo se enciendan al abrir la puerta y entrar, manteniéndose apagadas al estar vacío el ascensor.

El edificio

   – A la hora de contratar los seguros de hogar, es importante no olvidar que las paredes de cada vivienda quedan ya aseguradas por el seguro de la comunidad.

   – En las pequeñas comunidades, una pequeña implicación de cada vecino para mantener el espacio común limpio supone un ahorro notable. En comunidades más grandes, compartir un mismo servicio o empresa de limpieza puede ayudar a conseguir un presupuesto más ajustado.

   – Además, en relación al agua de la comunidad, reducir su caudal de uso para utilizar solamente la justa y necesaria para las funciones de limpieza del edificio.

La administración

   – Comprobar y controlas las comisiones que está cobrando el administrador de la comunidad, así como su peso en el pago a operarios externos.

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A pesar de estar reformados, los “mini pisos” no cuentan con las dimensiones ni características necesarias para tener la cédula de habitabilidad. Sin embargo, su éxito es innegable entre personas con bajo presupuesto o inversores que buscan obtener de ellos una gran rentabilidad.

Más allá de lo legal o ético del asunto, el debate está servido: ¿cualquier metro cuadrado de la ciudad está disponible para meter una cama? Así como sucedía con la burbuja inmobiliaria, todo tipo de inmuebles de tamaño reducido (porterías, sótanos, almacenes, locales…) se ofrecen y promocionan como viviendas, aunque nunca llegarán a serlo.

Sin llegar a tener los 20 metros cuadrados mínimos para obtener la cédula de habitabilidad, pisos de incluso 15 metros cuadrados son puestos en venta o alquiler a precios no tan “diminutos”.

Muchos inversores y propietarios negocian y se lucran de este tipo de vivienda. Aún sabiendo que no disponen de cédula y que, por tanto, se ponen en riesgo, se excusan: “si no te pillan…”. Sin inspecciones que puedan descubrirlos, se abre ante ellos una gran posibilidad de mercado.

En la gran ciudad

En Barcelona, son necesarios un mínimo de 40 metros cuadrados en las nuevas viviendas. Pero los criterios son más laxos al tratar con pisos viejos, existiendo abundantes barrios con pisos de menos de 30 metros cuadrado. Por ello, las últimas regulaciones han marcado el tamaño de las habitaciones y no de la vivienda en si como criterio de habitabilidad. Pero no solo los pisos viejos son víctimas de la fiebre de los “infra pisos”. Porterías, almacenes, oficinas y locales se aprovechan para dar cabida a pisos céntricos a precios “asequibles”.

De entre todas las tipologías disponibles, la proporción de bajos ofertada es sorprendente. Locales comerciales rehabilitados y convertidos en viviendas muchos de ellos totalmente legales. Éste tipo de vivienda supone hasta un 18,5% de las ofertas en algunos de los barrios de la ciudad condal.

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Según la estadística del Consejo General del Notariado, en comparación con el mismo periodo del 2017, la compraventa de viviendas creció en agosto un 9,9% y el precio medio por metro cuadrado se encareció un 3’3%.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos de segunda mano aumentó el 9,4%, mientras que en el caso de los pisos nuevos lo hizo en un 14,3 % y la venta de viviendas unifamiliares en un 12,1 %.

En cuanto a los precios medios, se alcanzaron los 1.265 euros por metro cuadrado, suponiendo un aumento del 3,3% respecto al año anterior. Este crecimiento también se observó en el caso de los pisos de precio libro, aumentando en un 3,2% respecto al año anterior, a 1.366 euros el metro cuadrado en el caso de los pisos de segunda mano y a 1.963 euros el metro cuadrado en el caso de pisos nuevos.

La compraventa de otro tipo de inmuebles, como terrenos o solares, experimentó también un crecimiento, en este caso de un 0.6%, con un total de 6.817 operaciones de compraventas realizadas y adquiriendo el metro cuadrado un valor 280 euros.

Este aumento de las operaciones de compraventa se ha acompañado de un aumento de los préstamos hipotecarios en un 17% respecto al año anterior (2017), aumentando también la cuantía de estos préstamos (en un 1,3%). En total, hubo un 48,1% de compras de viviendas financiadas por préstamos hipotecarios.

Por último, la estadística recoge un descenso en el número de sociedades constituidas de un 6,8% respecto al año anterior, habiéndose reducido también el capital de éstas en un 3,4%.

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